木造3階建ての住宅
欠陥住宅を巡るトラブルが多い
都心近くの利便性の高い場所で、なるべく延べ床面積の広い一戸建てを求めようとすると、好むと好まざるとにかかわらず、2階建て以上の一戸建てになります。今は木造の3階建ても可能ですから、これなら狭い敷地でもある程度の延べ床面積を確保することができます。
ただ、現実問題として欠陥住宅を巡るトラブルが多いのも、この木造3階建ての建売住宅です。ある地方の都市が調査したところ、1年間に分譲された3階建て建売住宅のうち半分以上が違法建築だったという結果もあるほどです。
検査に当たる職員の不足
建築基準法では、建築前に自治体に建築確認申請を出し、完成時には自治体の検査を受けなければいけない仕組みですから、理論的にはこんなことは起こらないはずですが、抜け道があるようです。
自治体では検査に当たる職員が不足していることもあって、実際に一戸一戸チェックしている余裕がないのです。それを見越して、建築業者は建築確認申請時には建築基準に則った図面を作成して認可を受け、実際の施工はその通りに行わないという場合が多いようです。
例えば、1階の駐車スペースの両脇ともに壁になっているのに、実際には壁がなく柱だけにとどまっていたりします。強度が不足するため、強い地震が来たらひとたまりもありません。
また、隣地との距離がさほど取れないため、火災予防のために外壁は防火構造にする必要がありますが、そうなっていない物件も少なくありません。工務店や販売業者の信頼性をチェックするのと同時に、実物を見て、十分に納得してから購入するようにしましょう。