一戸建て購入にかかる税金
印紙税・登録免許税
マイホームを購入するときは、頭金のほかに各種の費用の負担が出てきます。この諸費用は物件にもよりますし、引越し時に新たな家財道具などをどれくらい購入するのかによっても大きく左右されます。
最低限必要な金額の目安としては、新築住宅で建築費用や購入費用のほぼ3％、中古住宅の場合はその2倍以上かかるとみておきましょう。では税金からみていきます。建築請負契約、購入契約、ローン契約などにかかるのが印紙税です。これは契約金額によって税額が決まっています。
次に必要になるのが、購入した家が自分のものであることを法的に明確にするための登記にかかる税金です。新築の場合は建物の保存登記、土地の所有権移転登記が必要で、中古住宅だと土地・建物ともに所有権移転登記になります。
不動産取得税・固定資産税・都市計画税
また、購入後には不動産取得税がかかります。これは、各都道府県の税金で都道府県で扱いが違うので、不動産会社などでその手続きの方法などを確認しましょう。
また、購入した後には毎年固定資産税・都市計画税の負担が出てきます。中古住宅の場合には、購入した年分の税金は売り主と買い主が日割り計算で分担するのが一般的で、買った年の翌年からは全額所有者が負担していくことになります。
これらの税金には、マイホームとして買う場合、床面積50㎡などの一定条件を満たすときには、軽減措置が講じられています。一戸建ての場合は、おおむね軽減措置の対象になりますが、中古住宅だと建築後の年数の関係で対象にならないこともありますので注意しましょう。