ローンを組むときの諸費用
事務手数料・保証料
住宅ローンを利用するときも、様々な諸費用が必要となります。まず金融機関に支払う事務手数料があります。これは通常3万～5万円程度ですが、不動産会社が金融機関と提携しているローンの場合には、窓口になる不動産会社で10万円ほどの手数料を取ることがあるので、提携ローンを利用するときには確認しておきましょう。
金額的に最も大きいのが保証料です。これは借り入れた人が万一返済不能に陥ったときには、金融機関に対して保証会社や保証機関がローン残高を一括返済するものです。
このため、銀行としてはリスクが極めて小さくなるのですが、利用者は債権者が銀行から保証会社に変わるだけで、返済を免除されるわけではありません。通常は金融機関より、催促などの対応が一段と厳しくなります。
1000万円当たり20万円以上の保証料ですから、3000万円のローンだと60万円以上になります。近頃は、この保証料を無料とするローンも登場しています。あくまでも金利との兼ね合いですが、低金利で保証料が無料のローンを見つけることができれば、かなりメリットは大きいと言えます。
火災保険料・団体信用生命保険料
このほか、ローンの利用にあたっては、ほぼ全ての金融機関で火災保険に加入することが義務化されています。これは一戸建ての構造、建てる地域などによっても違いがありますので、窓口になる不動産会社や保険会社などで確認しておきましょう。
あと、団体信用生命保険料というものがありますが、民間金融機関では、この保険料は金利に含まれているので別途負担はありません。