建売住宅の購入
建売住宅について
土地と建物をセットで購入するのが建売住宅です。土地を買って注文住宅を建てるのと比較すると、企画がある程度決まっていて、変化には乏しい面もありますが、大量生産・大量販売されるので、注文住宅に比べると総額は安くなります。
ただし、企画がある程度決まっているといっても、近頃はオーダーメイドを売り物にしたり、外壁や内装のカラーを何種類か用意して、その中からユーザーが自由に選択できるメニュープランを実施している業者も多く、非常に選択の幅は広がっているようです。
特に着工前だったり、基礎工事を終えた段階などで売り出している建売住宅であれば、間取りの変更も可能な場合が多くあります。しかし、メニュープランは普通、無料なのですが、オーダーメイドの場合には、少々追加料金が必要になりますので、注意が必要です。
また、手続き面に関しては、建築確認申請などの煩わしい手続きが不要で、住宅ローンの手配も業者が面倒をみてくれます。通常は提携ローンを用意しており、これは個別にローンを申し込むのに比べると審査もスムーズに進みます。
購入する段階
この建売住宅は、どの段階で購入するのかも重要なポイントです。物件によっては着工前の図面段階で販売を開始することもあれば、工事中に売り出したり、すでに完成した物件を売る場合もあります。
図面段階なら、ある程度の設計変更ができ、工事を逐一チェックできるなどのメリットがありますが、仕上がりのイメージをつかみにくいという面もあります。逆に、完成物件を購入すると、実物を見ることができて安心できますが、内部の工事がチェックしにくくなります。
それぞれのメリット・デメリットを考慮して、選ぶようにしましょう。