建築条件付き宅地の購入
建築条件付き宅地とは
建築条件付き宅地というのは、土地の購入契約から3ヶ月以内に指定の建築業者と建築請負契約を結んで、建物を建てることを条件に土地を販売するという仕組みです。土地の購入契約を結んでも、3ヶ月以内に請負契約に至らなかったときには、契約は白紙になります。
つまり、土地契約時に支払った頭金も返してもらえるということです。各地の地場の不動産業者のほか、大手住宅メーカーなども手がけています。この建築条件付き宅地で気をつけることのひとつは、その土地に建てることができる住宅の内容はどうかということです。
自由設計を売り物にしている業者でも、間取りや設備などにいろいろ注文を出すと、そのつど追加料金を請求されたり、企画そのものに制約が大きく、実際には自由設計とはいえないケースもあります。どんな家を、どれくらいの予算で建てることができるかをしっかり確認しておくことが必要です。
周辺の地価相場より安い場合は注意
業者によっては、周辺の地価相場より安い価格で、建築条件付き宅地を売りに出しているケースがあります。この場合、業者は安い土地でお客をひっかけて、建物で元手をとろうとしている可能性が考えられます。
こういう物件にひっかかると、建物価格が非常に高くなり、結局は自分で土地を見つけて、別の工務店などに依頼して建てたほうが良かったということになる恐れがあります。その段階で引き返そうとしても、設計料を求められたりして、簡単には解約に応じてくれない場合もあるので、要注意です。