購入後の維持管理
建物の評価額
マイホームは買ったあとの維持管理が大事です。新築で購入したとしても、いったん人が入居して生活を始めたあとに、それを仲介市場に出せば、中古住宅の扱いになります。その仲介市場における価値には、維持管理の仕方によって大きな差が出てきます。
一般的に、一戸建て住宅の市場での評価は、買った瞬間に２割ほど下がってしまいます。4000万円で購入した家でも、新築だからこそ価値があるのであって、これが中古住宅の扱いを受けるようになると、評価はかなり下がってしまいます。
直後に大幅に下がったあとは、経過年数が長くなるほどに少しずつ下がっていきます。マンションの場合には、構造や設備の陳腐化が明確になる10年後、20年後にもガクンと下がる時期があると言われますが、幸いにして土地の比重の大きい一戸建ての場合には、そんなことはないようです。
その分、建築後20年程が経過すると、一般的にはほぼ土地の価格だけで取引されるようになります。つまり、建物の評価額は限りなくゼロに近づいていくのです。仮に20年後の土地の価格がほぼ現在程度を維持できないとすれば、そこで横ばいになると考えられます。
ですが、建物の評価額がほぼゼロになるといっても、完全にゼロになるわけではありません。維持管理の仕方によっては、一定の評価を得る事もできます。適切に補修を行い、外見上もリフォームによって魅力のある物件とみなされれば、建築後20年以上経過しても数百万円の評価がつく場合もあります。