新築一戸建て@基礎知識 tag:www.xn--m9jz40gsul36c2vf173b.biz,2008://1 2008-05-17T07:17:06Z Movable Type 3.35 リンク集 tag:www.xn--m9jz40gsul36c2vf173b.biz,2007://1.51 2007-11-02T18:41:16Z 2008-05-17T07:17:06Z ◆家を建てる！ 家を建てるときに必要な、ノウハウや住環境の情報を提供しています。... 家を建てる！ 家を建てるときに必要な、ノウハウや住環境の情報を提供しています。 ◆福祉住環境入門 福祉住環境整備のメリット、バリアフリーリフォームに失敗しない方法、関連職種の解説等。 ◆マンション管理組合入門 マンション管理組合入門はマンション管理の総合サイトです。管理組合の役割、理事の仕事、総会、管理会社との付き合い方などを事例も含めながらお伝えしています。 ◆なぜ中古マンションリフォーム？ あなたの理想の住まいづくりの実現に、中古マンション リフォームを検討してみてはいかがですか？ ◆ウィークリーマンション マンスリー、ウィークリーマンション、マンスリー物件、ウィークリー物件探しの達人とい えば00マンスリーウィークリードットコム。 ◆誰でもわかるマンション購入チェック マンションの選び方に失敗しないための注意点とアドバイス ◆e-表札 表札に出ています。我が家の幸せ色。家も家族も個性って大切です。 学生マンションセレクト 東京・千葉・神奈川・埼玉県内での学生マンション選びのポータルサイト。サイト内より学生マンションの公式ホームページを検索できます。 学生会館セレクト 東京・千葉・神奈川・埼玉県内での学生会館選びのポータルサイト。サイト内より学生会館・学生寮の公式ホームページにジャンプできます。 部屋探しセレクト 下宿・学生会館・学生寮・学生マンション情報など学生の部屋探し・一人暮らしを応援するお役立ちコンテンツが満載です。 新築賃貸部屋探しセレクト 東京・神奈川・千葉・埼玉県内の学生向け新築賃貸アパート・マンション検索サイト。新築賃貸物件探しのアドバイスも掲載しています。 くまが語る住宅のいろは！ 住宅を建てたり、購入する時の注意点、検討することなど紹介しています。 東京・埼玉・千葉・神奈川の賃貸住宅情報トータルハウジング 首都圏の賃貸マンション・アパート情報が満載！トータルハウジングならエリア別（東京、神奈川、埼玉、千葉）・沿線別・駅別でらくらくお部屋探し。 中古住宅の購入前のチェックポイント 中古住宅を買う前に調べるポイントや住宅ローンについて分かりやすく解説 家を楽しむ人 家づくりを楽しみたい人、家での生活を楽しみたい人達のために役立つ情報を建築士 便利な住まいで安心な暮らし 便利な住まいの考えや人生でもっとも大事な住まいについて紹介しています。 ウィークリーマンション＠福岡 ウィークリーマンション＠福岡は、福岡のウィークリーマンションを、安心して利用するための情報サイトです。

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業者の言う事を鵜呑みにしない

いずれにしても、業者の言う事を鵜呑みにせずに、冷静な目で本当にリフォームが必要なのかどうかを判断するようにしましょう。 　他の業者に見積もりを依頼する、または自分の家を建ててくれた業者に聞いてみたりするという作業をしてみれば、訪問販売業者が法外な値段を提示していることや、必ずしもそのリフォームを必要としていないことが分かったりします。 　その会社が信頼できそうだという場合でも、契約に当たっては必ず見積書や契約書、改修工事の図面を作ってもらいましょう。それを拒むような業者なら、依頼しないほうが賢明です。 ]]> 悪質なリフォーム業者に注意 tag:www.xn--m9jz40gsul36c2vf173b.biz,2007://1.49 2007-09-12T04:48:41Z 2007-09-12T04:49:09Z クーリング・オフ制度の活用 　近頃は住宅のリフォーム工事を巡るトラブルが増加し... クーリング・オフ制度の活用 　近頃は住宅のリフォーム工事を巡るトラブルが増加しています。なかでも多いのが訪問販売による強引な商法で、ターゲットにされるのは実際にリフォームが必要そうな古い住宅だけではなく、新築直後の真新しい住まいに住んでいる人が被害にあうこともあります。 　言葉巧みにリフォームを勧めてきて、つい乗り気になってしまうと、その後も他の業者が次々とやってきては、いろいろと持ち掛けられたりします。 　結果として、何百万円と新たな工事を追加することになってしまい、しかも快適に成ったとは言えず、一戸建てを建てた業者に相談してみると、「これでは逆に住宅の寿命を縮めることになります」などと言われたりする場合もあります。 　そんな失敗をしないために覚えておきたいのが、クーリング・オフ制度です。これは訪問販売などで強引に商品を売りつけられたときは、業者からクーリング・オフ制度があることを知らされてから8日以内であれば、書面で解約を通告することにより、無条件で契約を解除できるものです。 　この制度は、住宅の購入にも適用されます。近頃は、建売住宅やマンション、別荘などの個別訪問による営業活動が再び増加しているようですが、そういう物件の強引な訪問販売にハンコを押してしまった場合でも、同様に解約できます。 　しかし、自分で希望して自宅で契約したり、一定規模の団地の現地での販売の場合は、クーリング・オフは適用できないことになっています。 ]]> コミュニケーションの必要性 tag:www.xn--m9jz40gsul36c2vf173b.biz,2007://1.48 2007-09-12T04:48:05Z 2007-09-12T04:48:38Z 完璧ではない防犯 　各種の犯罪が急増し、その一方で検挙率は急速に低下しており、... 完璧ではない防犯 　各種の犯罪が急増し、その一方で検挙率は急速に低下しており、なかでも増加しているのが住宅への侵入盗です。このため、住宅メーカー各社も防犯を意識した住宅の開発に余念がありません。 　なかには全住宅が防犯仕様を前面に打ち出しているところもあります。ピッキングに強いディンプルキーを使用し、かつダブルロックで窓は防犯ガラスだと安心感が違います。それにセキュリティ会社と提携したシステムがついていれば、もうすっかり大丈夫という気になってくるものです。 　ですが、セキュリティシステムがついているといっても、実際に警備会社の担当者が現場に到着するまでは約10分ほどかかりますし、犯人を逮捕してくれるわけではありません。 　あくまでも、遠隔操作による監視役でしかないのです。ダブルロックや防犯ガラスだって、いずれまたそれを上回る手口の犯罪集団が登場してくるという可能性も否定できません。

コミュニケーションが大切

　ですから、空き巣や強盗の侵入を許さない街であることが重要なのです。ある調査では、空き巣が侵入を断念した理由として「声をかけられた」ということが多く挙がっています。また、侵入に5分以上かかる場合には諦めるという結果もあります。 　すなわち、住宅の防犯機能もさることながら近所のコミュニケーション、声かけが大切ということです。知らない人がいれば声をかける、注意するといった近所のコミュニケーションが求められています。 　物件購入後には、そういう付き合いに面倒くさがらず加わっていくという姿勢が必要と思われます。大規模物件なら、地域のコミュニケーションまで配慮している物件を選んだほうがいいでしょう。 ]]> メーカーの保証制度 tag:www.xn--m9jz40gsul36c2vf173b.biz,2007://1.47 2007-09-12T04:47:36Z 2007-09-12T04:48:02Z 各社のアフターサービス体制 　住まいの快適さを保ち、資産価値を維持していく上で... 各社のアフターサービス体制 　住まいの快適さを保ち、資産価値を維持していく上では、工務店や住宅メーカーの保証制度も大切なポイントです。品確法では、構造部分などに関して10年保証が義務付けられていますが、メーカーによっては構造部分以外の部位や設備などに関しても、一定の保証を行っているところもあります。 　さらにそういった保証をより確実なものにするために、多くのメーカーが引き渡し後の定期点検を行っています。半年後、1年後、3年後などのケースが多く、これは無料です。こういう各社のアフターサービス体制もメーカーを選択するときのひとつの基準になりそうです。

超長期の保証

　近頃は、20年、30年などの超長期の保証が広がりつつあります。これを利用するには多少、コストがかかるのですが、長い目で見れば十分に採算の合う投資と言えます。 　あるメーカーでは、最長40年の保証制度を実施しています。構造部分に関しては当初20年間初期保証がつき、防水に関しては10年となっており、10年後に有料のメンテナンスを行えば、さらに10年間保証期間が延長されます。 　20年後にも同じく有料のメンテナンスを実施すれば、構造部分、防水部分ともに10年間の保証がつき、その後10年が経過した時点で再び有料のメンテナンスを行えば、さらに10年間保証が延長されますので、結果として40年間保証をつけることができるのです。 　こういう制度は大手住宅メーカーを中心に急速に広がっています。 ]]> 見えない部分のチェックが大切 tag:www.xn--m9jz40gsul36c2vf173b.biz,2007://1.46 2007-09-12T04:47:02Z 2007-09-12T04:47:32Z 構造部分の点検 　建物は、基礎や土台を始めとする構造部分のチェックが大事ですが... 構造部分の点検 　建物は、基礎や土台を始めとする構造部分のチェックが大事ですが、これはなかなかチェックしにくいものです。日常生活では見えない部分だったり、見える部分でも素人には判別しがたい面があったりしますが、努力することが大切です。 　年末などの大掃除のときには、畳を上げて床下を覗き、基礎や土台に亀裂や腐れがないかどうかを確認しましょう。基礎のコンクリートに関しては、亀裂が入っていないかどうかがポイントです。 　亀裂を発見したら、その場所や亀裂の状況をメモしたり、写真に撮ったりして専門家に見てもらいましょう。亀裂が大きい場合は、早めの対応が必要かもしれません。 　土台については、シロアリと各種の腐朽類をチェックしておきます。腐朽菌というのはキノコの1種で、湿気の多いところに出てきます。 土台は木部のなかでは最も地面に近いところにありますから、どうしても湿気が多くなります。中でも、浴室・台所・トイレや洗面所の周りは念入りなチェックが求められます。外周部の土台に濡れやシミが見つかった場合は、外壁の損傷などの恐れもあります。 　一般的に、新築時に防腐、防蟻措置がほどこされていますが、10年～15年後には再度の措置が必要だと言われています。 　配管などについては、水漏れや管の結露によって木部が劣化していないかどうかを点検します。配管の周辺の木部などにシミがある場合は、水漏れによるものかどうかを確認しておきましょう。 ]]> 定期的な補修を tag:www.xn--m9jz40gsul36c2vf173b.biz,2007://1.45 2007-09-12T04:46:32Z 2007-09-12T04:46:59Z 内部の構造面まで配慮 　大事に使い、常に住まいを磨き上げていても、定期的なメン... 内部の構造面まで配慮 　大事に使い、常に住まいを磨き上げていても、定期的なメンテナンスを行わないと住まいの劣化が進み、寿命を縮めてしまいます。表面的にきれいにするだけではなくて、内部の構造面にまで配慮して、維持管理していくことが、住まいを長持ちさせることにつながります。 　近頃の一戸建ては構造面でも、耐久性や耐震性などが格段に向上し、外観面でも5年から10年は何もしなくても、あまり影響がないように見えますが、それはどうでしょうか。一見、変化はなさそうですが、内部で少しずつ劣化が進んでいる恐れもあります。 　例えば、外壁や屋根の塗装にしても5年、10年程度は問題がないように思えます。しかし、雨風の影響で塗装は少しずつ薄くなり、見えない部分での雨水の浸透が始まっているかもしれません。 　それを7～10年程度の間隔で、塗装しておけば、内部の劣化に至らないレベルで留めることができます。 定期的に実施すれば、1回当たり80万円ほどですむ外壁塗装ですが、これが10年、20年と放置すると、本格的な屋根の取り替えなどが必要になり、数百万円の出費になることもあるので注意が必要です。 　木造の一戸建ての場合は、様々な部位で定期的な補修が必要になるといわれます。そのほか、台風などによって臨時に出費が必要になることも考えられます。ですから、いずれは補修費用が必要になることを前提に、補修費用を貯めておいたほうがいいでしょう。 ]]> 購入後の維持管理 tag:www.xn--m9jz40gsul36c2vf173b.biz,2007://1.44 2007-09-12T04:45:30Z 2007-09-12T04:46:27Z 建物の評価額 　マイホームは買ったあとの維持管理が大事です。新築で購入したとし... 建物の評価額 　マイホームは買ったあとの維持管理が大事です。新築で購入したとしても、いったん人が入居して生活を始めたあとに、それを仲介市場に出せば、中古住宅の扱いになります。その仲介市場における価値には、維持管理の仕方によって大きな差が出てきます。 　一般的に、一戸建て住宅の市場での評価は、買った瞬間に２割ほど下がってしまいます。4000万円で購入した家でも、新築だからこそ価値があるのであって、これが中古住宅の扱いを受けるようになると、評価はかなり下がってしまいます。 　直後に大幅に下がったあとは、経過年数が長くなるほどに少しずつ下がっていきます。マンションの場合には、構造や設備の陳腐化が明確になる10年後、20年後にもガクンと下がる時期があると言われますが、幸いにして土地の比重の大きい一戸建ての場合には、そんなことはないようです。 　その分、建築後20年程が経過すると、一般的にはほぼ土地の価格だけで取引されるようになります。つまり、建物の評価額は限りなくゼロに近づいていくのです。仮に20年後の土地の価格がほぼ現在程度を維持できないとすれば、そこで横ばいになると考えられます。 　ですが、建物の評価額がほぼゼロになるといっても、完全にゼロになるわけではありません。維持管理の仕方によっては、一定の評価を得る事もできます。適切に補修を行い、外見上もリフォームによって魅力のある物件とみなされれば、建築後20年以上経過しても数百万円の評価がつく場合もあります。 ]]> 一戸建ての工法 tag:www.xn--m9jz40gsul36c2vf173b.biz,2007://1.43 2007-09-12T04:44:56Z 2007-09-12T04:45:25Z 様々な工法 　ひとくちに一戸建て住宅といっても、いくつかの工法があります。好み... 様々な工法 　ひとくちに一戸建て住宅といっても、いくつかの工法があります。好みの問題もありますが、予算や工期、住む上で居住性などに違いがあるため、自分たちにはどの工法の一戸建てがいいのか、事前に決めておけば、物件の選択がスムーズに進みます。 　日本では、木造軸組工法と呼ばれる、古くからの伝統的な工法のほか、戦後にスタートしたプレハブ工法、2×4工法の３つで、大体99％を占めているといっていいでしょう。 　高温多湿の日本の気候風土には、主要部材が木材で通風にも優れた木造軸組工法が最も適しているといわれますが、逆にいえば気密性にやや欠け、エネルギー効率が悪いといった面があります。 　また、現場での作業が中心になるため、職人の技量に左右される要素が多く、品質のバラつきも出てきます。 　これに対し、プレハブ工法は、主要部材を工場で生産するため、品質のバラつきはかなり解消されます。大量生産ができますから、価格的にも安くなります。ですが、その分プラン面での制約があったり、増改築の自由度の低い住宅もあったりします。 　2×4工法は、主に2インチ、4インチの木材でパネルを作り、そのパネルを6面体にして家を組み立てていく工法です。気密性が高く、火災や地震などにも強いといわれています。 　反面、6面体のパネルなので、窓などの開口部の広さが制約されたり、将来の増改築の自由度が低いなどの問題もあります。 　まずは主要な工法の概要を理解し、予算を考慮しつつ、自分たちに合う住まいはどの工法なのかを絞りこむようにするといいでしょう。 ]]> 木造3階建ての住宅 tag:www.xn--m9jz40gsul36c2vf173b.biz,2007://1.42 2007-09-12T04:44:26Z 2007-09-12T04:44:53Z 欠陥住宅を巡るトラブルが多い 　都心近くの利便性の高い場所で、なるべく延べ床面... 欠陥住宅を巡るトラブルが多い 　都心近くの利便性の高い場所で、なるべく延べ床面積の広い一戸建てを求めようとすると、好むと好まざるとにかかわらず、2階建て以上の一戸建てになります。今は木造の3階建ても可能ですから、これなら狭い敷地でもある程度の延べ床面積を確保することができます。 　ただ、現実問題として欠陥住宅を巡るトラブルが多いのも、この木造3階建ての建売住宅です。ある地方の都市が調査したところ、1年間に分譲された3階建て建売住宅のうち半分以上が違法建築だったという結果もあるほどです。

検査に当たる職員の不足

　建築基準法では、建築前に自治体に建築確認申請を出し、完成時には自治体の検査を受けなければいけない仕組みですから、理論的にはこんなことは起こらないはずですが、抜け道があるようです。 　自治体では検査に当たる職員が不足していることもあって、実際に一戸一戸チェックしている余裕がないのです。それを見越して、建築業者は建築確認申請時には建築基準に則った図面を作成して認可を受け、実際の施工はその通りに行わないという場合が多いようです。 　例えば、1階の駐車スペースの両脇ともに壁になっているのに、実際には壁がなく柱だけにとどまっていたりします。強度が不足するため、強い地震が来たらひとたまりもありません。 　また、隣地との距離がさほど取れないため、火災予防のために外壁は防火構造にする必要がありますが、そうなっていない物件も少なくありません。工務店や販売業者の信頼性をチェックするのと同時に、実物を見て、十分に納得してから購入するようにしましょう。 ]]> 田舎の不動産の購入 tag:www.xn--m9jz40gsul36c2vf173b.biz,2007://1.41 2007-09-12T04:43:59Z 2007-09-12T04:44:23Z 都会では考えられない広さ 　都会の喧騒を離れて、いっそ田舎に広い一戸建てを購入... 都会では考えられない広さ 　都会の喧騒を離れて、いっそ田舎に広い一戸建てを購入して、ゆったりと生活したいと考える人も増えてきています。週末利用の別荘としての購入だけではなく、その地域で別の仕事を見つけて1ターンする農業や林業に転職して自給自足の生活をするといった人もいます。 実際、田舎不動産なら、都会では考えられない広さの家を、破格の値段で手に入れることができます。また、田舎不動産の情報収集手段も増えています。東京や大阪などの大都市にいながらにしてインターネットで情報を得ることができます。 希望地の市町村役場、商工団体、仲介会社なども充分に活用して、情報をよく吟味したうえで決断するようにしましょう。

まずは住んでから

ただし、実際に購入して移住した人達は、口をそろえて「一定期間その地域に住んでみてから購入を検討したほうがいい」と言います。本当にいい物件は、不動産会社には出ないケースが少なくありません。 広い農地や庭のついた旧家などは、地元の目も気にして、一般には情報が出回らず、人づての情報が中心になります。まずは地元の会社に就職して、そこである程度働き、社長の信頼を得てから、いい物件を紹介された人もいます。 　また、飛び込みで田舎の分譲物件を見たところ、あとで調べたところ、もともとはゴミ捨て場だったことが判明した例もあります。田舎不動産ブームをあてこんだ悪質な業者も横行しているので、十分な注意が必要です。 ]]> 中古一戸建て住宅の購入 tag:www.xn--m9jz40gsul36c2vf173b.biz,2007://1.40 2007-09-12T04:43:29Z 2007-09-12T04:43:56Z 中古一戸建て住宅のメリット 　マイホーム購入を考え始めたときには、多くの人が、... 中古一戸建て住宅のメリット 　マイホーム購入を考え始めたときには、多くの人が、希望地域をある程度限定して探すはずです。新築物件だと、なかなか思うようにはいきませんが、中古一戸建てだと、誌ムーズに見つかります。 　予算の問題だけで地域的にはさほどこだわらないという人なら、その都市圏内に広く営業網を持っている全国規模、地域規模の仲介会社に依頼します。地域を特定の沿線に絞っている場合は、その沿線に強い地場の仲介会社に依頼することで、条件に見合った物件を探してくれます。 　また、すぐには見つからなくても、時間をかけて探せば、そのうち希望の物件が出てくることでしょう。 　中古住宅の魅力は、このようにいろんな地域で探すことができるという点と、価格の安さにつきます。中古住宅は年数が経過するごとに、土地面積あたりの単価が安くなります。経過年数が長くなるほど、ほとんど土地価格に近づいていきます。

土地面積の広さ

　また注目すべきなのは、経過年数の古い一戸建てほど、土地面積が広いということです。かつての分譲住宅は、現在に比べると土地面積が広かったためですが、都心近くなどで広めの一戸建てを希望しているなら、中古住宅に注目するのが有効だと言えるでしょう。 　ただ、問題は、そのままその家に住めるのかどうかということです。多少のリフォームが必要になる場合は、その予算も含めて資金計画を立てる必要があります。 　しばらくの間我慢して、余裕ができたときに建て替えることを前提に買うという方法もあります。その際は、今と同等、あるいはそれ以上に広い家が建つのかどうかの確認が大切です。 ]]> 定期借地権付き一戸建ての購入 tag:www.xn--m9jz40gsul36c2vf173b.biz,2007://1.39 2007-09-12T04:42:57Z 2007-09-12T04:43:26Z 定期借地権付き一戸建て 　定期借地権付き一戸建てと呼ばれる物件があります。この... 定期借地権付き一戸建て 　定期借地権付き一戸建てと呼ばれる物件があります。この定期というのは、一般的には50年で、50年の借地契約の終了後には、土地を更地にして地主に変換することが条件という宅地の上に建った一戸建てということになります。 　通常の借地権の場合には契約期間が20年で、契約終了後には借主が希望すれば原則的には契約の延長ができました。一方、定期借地権の場合には、契約期間が長くなりますが、原則的に契約の延長はできません。 　ですが、50年ということであれば、30歳で買う人でも80歳まで住めるわけですし、40歳以上の人なら、まず生涯住み続けることができると考えていいでしょう。 　また、土地を所有せずに借りる分、購入時の総額負担が大幅に軽減されるというメリットがあります。所有権だと、土地・建物合計が4000万円の住まいでも、土地が定期借地権なら2800万円ほどですみます。 　もちろん、その分毎年地代の負担が出てきますが、ローン利用額は減少、地代を加えた年間の支払額をみても、大幅に減額できます。安くなる分、一回り広めの一戸建てを購入することもできるでしょう。 　契約期間中に建物を売却したり、賃貸に出したり、建て替えることなどは問題ありません。しかし、契約の残り期間が短くなった段階で売りに出したときには、建物も古くなっているため、価格的にはそれほど期待はできません。 　自分達で50年間住めればいいと考えたほうがいいでしょう。また、地主の事情によっては契約期間中に底地権を買い取って所有権に一体化することもできるかもしれません。 ]]> 郊外の一戸建ての購入 tag:www.xn--m9jz40gsul36c2vf173b.biz,2007://1.38 2007-09-12T04:42:21Z 2007-09-12T04:42:53Z 郊外の一戸建て 　高度成長時代からバブル期までの建売住宅といえば、郊外に点在す... 郊外の一戸建て 　高度成長時代からバブル期までの建売住宅といえば、郊外に点在するニュータウン型の一戸建てが主流でした。首都圏や近畿圏だと都心まで1時間半から2時間かかりますが、広さが何よりの魅力です。 　価格は首都圏でみると3000万円台後半から4000万円台が中心です。先の都市型一戸建てに比べると敷地面積が2倍ほどある物件がこの価格で手に入るのならもう少し人気があってもよさそうですが、近頃は人気が低下気味です。

通勤時間がかかるのがデメリット

　やはり、通勤時間がかかり過ぎるというのがネックとなっているようです。生活時間を削ってもゆとりあるマイホームを求めるというよりは、多少は狭くなっても生活のトータル的なゆとりを求める人が多くなっているのだと思われます。 　ですから、かつては年間に100戸以上分譲してきた大規模なニュータウンでも近頃は、せいぜい数十戸規模にとどめている物件が多くあるようです。一時は実質的に新規分譲をほとんどストップしていたような物件もあります。 　そのため、街全体の開発や生活利便施設の開設に遅れが出てきたり、計画を変更するようなケースもあるので、物件選択時にはそういった点の確認も大切になってきます。 　ならば面積を狭くして価格を下げて売ればいいじゃないかと思いますが、そうもいかないようです。そこまで行って狭い家に住みたくないという人もいますし、長年築き上げてきた町並みの維持には、一定の広さが必要など、いろんな面から制約があるようです。 ]]> 都市型一戸建て住宅の購入 tag:www.xn--m9jz40gsul36c2vf173b.biz,2007://1.37 2007-09-12T04:41:48Z 2007-09-12T04:42:17Z 都市型一戸建て 　近頃、都市型一戸建てが注目されています。これは、郊外型の広め... 都市型一戸建て 　近頃、都市型一戸建てが注目されています。これは、郊外型の広めの一戸建てと、都心近くに立地する敷地面積60㎡、70㎡といった小さな一戸建てとの中間に位置づけられる一戸建てのことを指します。 　分譲と注文住宅の両方がありますが、分譲住宅の場合には、首都圏でみればほぼ5000万円台ですが、その他の地域では3000万円～4000万円で手が届きます。従来の60㎡、70㎡といった物件は首都圏でも3000万円台から手に入るので、価格にふさわしいゆとりを手に入れることができます。 　これは地価の下落によって、可能になったのはいうまでもありません。今後も比較的利便性の高い地域に社有地などのまとまった土地がでてくる可能性が高く、住宅メーカー各社とも、そういった地域で一戸建て購入、建設を目指すユーザー向けの商品開発を行っているようです。

建物価格

　建物価格は、3.3㎡当たりでみると、60万円から70万円前後に分布しています。役100㎡の延べ床面積の家を建てようとすると、およそ2000万円の一戸建てということになります。 　土地の手配を考えると、首都圏では総額5000万円ほど、その他地域でも4000万円程度はみておいたほうがいいでしょう。 　土地の有効利用を考えて、3階建てや4階建てもあります。ただ、多少ゆとりがあるといっても急な階段、狭い廊下の物件が多いようです。将来のことも考えて、快適に住むことのできる物件かどうかを判断していくことが大切です。 ]]>